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Einzigartiges Penthaus über 2 Etagen und traumhaftem Bergblick und bester Lage in Kolbermoor zu verkaufen

Verhandlungsbasis 1.200.000,00 Euro

Objektbeschreibung

Die schöne, lichtdurchflutete nach Süden ausgerichtete Penthaus-Maisonette-Wohnung mit 5 lichtdurchfluteten Zimmern auf ca. 210 Quadratmetern befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines 2001 erbauten Mehrfamilienhauses in Kolbermoor. Das Haus mit seinen 5 Wohneinheiten liegt in einer verkehrsruhigen Straße mit gutem nachbarschaftlichem Verhältnis. Die Tiefgarage zum Objekt wird mit drei weiteren Wohnhäusern geteilt, ein Fahrradraum ist ebenerdig erreichbar.

Die Aufteilung der 5-Zimmer über deine beiden Stockwerke ist durch den cleveren Grundriss ideal und für die unterschiedlichsten Aufteilungen und Nutzungen flexibel bewohnbar. Ebenso können weitere Wände entfernt (oder hinzugefügt) werden, um die persönlichen Vorlieben noch optimaler darzustellen, da einige Wände hierzu in Trockenbauweise errichtet wurden.

Die Wohnung verfügt über zwei nach Süden ausgerichtete Balkone, welche sich über die gesamte Hausbreite erstrecken und einer davon teilweise überdacht ist. Somit müssen Sie bei einem kleinen Sommerregen nicht gleich den Rückzug in die Wohnung antreten, oder bei Schneefall auf das Balkonerlebnis verzichten. Von beiden Balkonen haben Sie nahezu uneingeschränkten Bergblick vom Irschenberg bis ins Mangfalltal.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, um die helle und lichtdurchflutete Wohnung abdunkeln zu können. Neben den fünf komfortablen Zimmern bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum (ca. 32 m²) inkl. Fenstern, Waschküche mit separatem Waschplatz pro Wohnung, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Highlights der Wohnung sind die Erreichbarkeit der beiden Balkone durch Wohn- und Schlafzimmer, das separate Gäste-WC mit optisch abtrennbarer Dusche und Waschmaschinenstandplatz, der teils überdachte große Balkon mit Außendusche, der zweite von der Küche aus optimal erreichbare Balkon, der sehr großzügige Wohn/Essbereich und die Fußbodenheizung.

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung durch die auf halber Höhe des Stockwerks befindliche Wohnungstüre, durch diese strategische Platzierung gewinnt der Eingangsbereich der Wohnung an Größe und Offenheit. Von der hellen Diele mit Dachflächenfenster und offener Treppe in das Dachgeschoss betreten Sie die großzügige Wohnküche inkl. Essbereich. Die hochwertige Küche samt professionellem Dunstabzug passt sich optimal in den Raum ein. Direkt an die Arbeitsfläche anschließend kann durch eine Tür die Speis zur Lagerung von Lebensmitteln und Putzgeräten auf kurzem Weg erreicht werden. Ebenfalls ist ein potenzielles Büro direkt über den Wohn-Essbereich erreichbar. Im 2. Obergeschoss befinden sich noch ein weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Platz für Waschmaschine & Trockner. Durch das schöne in der Wohnung liegende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem zuletzt das Hauptschlafzimmer inkl. Bad und Ankleidezimmer Platz gefunden haben. Die freistehende Badewanne unter einem Dachfenster lässt einen nach einem anstrengenden Tag entspannen und die Sonne (oder den Sternenhimmel) genießen. Weiter ist neben dem WC auch ein Bidet und zwei Waschbecken in diesem wunderschönen Badezimmer vorhanden, sowie als Gadget ein Wäscheabwurf zur im Stockwerk darunterliegenden Waschmaschine. Die Terrasse im Dachgeschoß ist durch einen separat überdachten Bereich ein in sich geschlossenes Highlight, das seines gleichen sucht. Quasi uneinsehbar können Sie bei Gefallen die vorhandene Außendusche nutzen und so wie kaum jemand anders in den Tag starten oder diesen ausklingen lassen. In allen Räumen der beiden Stockwerke ist die Wohnung mit schönen hellen Fliesen ausgestattet worden, welche super zu den weißen Türen passen. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, welche direkt nebeneinander, nah zum Treppenhaus und getrennt von weiteren Stellplätzen liegen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Eigene kleine WEG zur Abstimmung von kleineren Themen (z. B. Hausreinigung, etc.)
Hausmeisterservice
Großer Kellerraum
Zwei direkt nebeneinander liegende Tiefgaragenplätze mit Stromanschluss
Markisen an beiden Dachterrassen
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Wäscheabwurf vom DG direkt zur Waschmaschine im 2. OG
Endenergiebedarf zukunftsfähig mit 72 kWh/(m²*a)

Lage

Die Stadt Kolbermoor mit Ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im malerischen oberbayerischen Voralpenland im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die direkte östliche Gemeindegrenze zur kreisfreien Stadt Rosenheim steigert den schon hohen Kultur- & Freizeitwert weiter. Ebenso ist die günstige Lage am wirtschaftlichen Knotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbruck für die Einwohner von Vorteil. Mit der neuen Autobahnanbindung „Kolbermoor / Rosenheim-West“ wurde Kolbermoor perfekt an die Bundesautobahn A 8 angeschlossen. Die Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten im HERTO Park, Schulen und Ärzte ist ebenfalls gelungen und alles fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten auf dem Mangfalldamm und können von dort aus wunderschöne Ausflüge mit dem Fahrrad unternehmen oder einfach nur beim Spazierengehen die Seele baumeln lassen.

Sonstiges

Die Fassade des Hauses wurde in den letzten Jahren erneuert, ebenso ist vor ca. 2 Jahren eine neue Heizungsanlage (Erdgas) im Gebäude installiert worden. Die Wohnung wird nicht mehr bewohnt, wodurch eine Besichtigung und schneller Bezug selbstverständlich möglich sind. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden, das Hausgeld beträgt nach aktuellem Wirtschaftsplan (2022/23) 647,00 Euro pro Monat. Sind Sie neugierig geworden und haben Ihre neue Wohnung gefunden? Dann würden wir uns über Ihre Rückmeldung sehr freuen.

Galerie

Mehr Bilder erhalten Sie, wenn Sie bei uns das Exposé anfordern.

Update - Vermietet

Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung

mit 2 Balkonen und 11 kW Lademöglichkeit für E-Autos zu vermieten

Die schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines 2019 neugebauten Mehrfamilienhauses (KFW 55 Effizient Haus) im Stadtteil Unterfürstätt. Das Haus mit seinen sechs Wohnungen liegt in einer verkehrsruhigen Straße mit gutem nachbarschaftlichem Verhältnis und wurde im September 2019 fertiggestellt. Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihren cleveren Grundriss. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, um die helle und lichtdurchflutete Wohnung abdunkeln zu können. Neben den drei komfortablen Zimmern bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum (ca. 18 m²), Waschküche mit separatem Waschplatz pro Wohnung (eigener Wasserzähler, Strom wird der Wohnung direkt zugerechnet), einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, Einzelgarage (mit Strom) und Aufzug. Zusätzliche Außenstellplätze können bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, wovon einer teilweise überdacht ist. Sie können somit entscheiden, ob Sie auf Ihrem Südbalkon die Sonne genießen möchten, oder auf Ihrem großzügigem Ostbalkon auf ihren Loungemöbeln verweilen. Die Versorgung der Wohnung mit Telefonie und Internet ist durch die ortsansässige Komro möglich. Nach Rücksprache ist es auch denkbar auf die Telekom / andere Anbieter auszuweichen. Highlights der Wohnung sind die Erreichbarkeit der Balkone durch Wohn- und Schlafzimmer, das separate Gäste-WC, der teils überdachte Ostbalkon, der Südbalkon, die Fußbodenheizung, eine elektronische Schließanlage und die dezentrale Wohnraumlüftung.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in der Wohnküche wieder, von welcher aus alle Räume erschlossen sind. Vom offenen Wohn- & Kochbereich gelangen Sie auf den schönen Südbalkon. In den Wohn- & Schlafräumen ist die ca. 84 m² Wohnung mit energieeffizientem Designbelag in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch, sie ist mit weißen Wand- & grauen Bodenfliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste WC, welches aus dem Wohnzimmer betreten wird. Eine Netzwerkverkabelung ist in allen Zimmern, mit Ausnahme des Badezimmers, vorhanden.

ACHTUNG E-Auto Besitzer oder künftige E-Auto Besitzer: Es besteht die Möglichkeit an einer auf dem Grundstück befindlichen Wallbox (11 kW) sein Auto zu laden, hierzu ist ein separater Vertrag erforderlich.

Weite Ausstattungsmerkmale:

Aufzug
Hausmeisterservice
Großer Kellerraum
Effiziente und schalloptimierte Fenster mit 3-Fach-Verglasung
Dezentrale Wohnraumlüftung
Zusätzlicher Stellplatz möglich

Lage und Weiterführendes

Die Stadt Rosenheim mit Ihren ca. 63.000 Einwohnern liegt im malerischen oberbayerischen Voralpenland am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Rosenheim besticht durch einen hohen Kultur- & Freizeitwert in der Umgebung, genauso wie durch die günstige Lage am wirtschaftlichen Knotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbruck. Unweit der neuen Autobahnanbindung "Rosenheim-West" liegt die barrierefreie Wohnung im ruhigen und doch zentral gelegenen Stadtteil Unterfürstätt, von dem Sie mit Auto und Fahrrad in ca. 5 Minuten in der belebten Innenstadt und am Bahnhof sind. Auch mit der Buslinie in unmittelbarer Nähe (2 Minuten Fußweg) erreichen Sie das Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten. Für die Erledigungen des täglichen Lebens stehen Ihnen (weiterführende) Schulen, eine Technische Hochschule (TH), Nahversorger und das große Einkaufszentrum im AicherPark zur Verfügung. Ein Briefkasten der Deutschen Post befindet sich in der angrenzenden Meraner Straße. Mehrere Wertstoffinseln sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Spielplätze. Erholung finden Sie beim Wandern im Käferwald, bei zahlreichen sportlichen Aktivitätenund in den nahegelegenen Restaurants.

Die Wohnung an sich ist barrierefrei, jedoch nicht die Terrassenübergänge. Die abschließbare Einzelgarage ist mit 60 Euro in der Kaltmiete von 1310 Euro enthalten.Nach Absprache mit dem aktuellen Mieter kann die Wohnung eventuell auch früher (Anfang/Mitte Juni) bezogen werden. Eine Übernahme der Küche vom Vormieter ist möglich, jedoch kein Muss.Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart, Haustiere können in Absprache mit dem Vermieter mit einziehen. Die Höhe der Nebenkosten können je nach Verbrauch und Veränderung der Energiepreise selbstverständlich auch wieder sinken.Sind Sie neugierig geworden und haben Ihre neue Wohnung gefunden? Dann würden wir uns über Ihre Anfrage mit ein paar Zeilen über Sie sehr freuen.Besichtigungen finden nur als Einzeltermine statt, somit finden keine Massenbesichtigungen statt. Selbstverständlich können Sie eine Begleitperson mitbringen. Für die Kontaktaufnahme übersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer und den persönlichen Zeilen über Sie an die folgende E-Mail-Adresse:

immobilien@hiltl.bayern

MEHR LERNEN

Verkauft
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung in der Rosenheimer Innenstadt

1

Bad

2

Zimmer

64

m²

Das Objekt

Das attraktive Objekt befindet sich im 3. Obergeschoß eines 9-geschoßigen Wohn- und Geschäftsgebäudes in der Rosenheimer Innenstadt. Die Zwei-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihren charmanten Grundriss und durch das lichtdurchflutete, ca. 25 m² große Wohnzimmer, mit einer durchgängigen Fensterfront in Richtung Süden. Der auf Raumbreite vorhandene Südbalkon verspricht sonnige Stunden im Freien und lädt zum Verweilen nach Feierabend ein. Der in den Balkon integrierte Pflanzkübel ermöglicht es, frische Kräuter bei sich zu Hause zu ziehen, oder sich mit dem Anblick von schönen Blumen zu verwöhnen. Im gefliesten Eingangsbereich sind zwei Nischen vorhanden, welche sich perfekt als Garderoben eignen. Das Badezimmer ist neben einem Waschtisch und einer Toilette auch mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 16 m² und einem rechteckigen Grundriss viele Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Die kleine, aber feine Küche rundet das Zimmerangebot ab. Neben den zwei komfortablen Zimmern bietet die Wohnung ein eigenes Kellerabteil und einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller. Erreichbar ist die Wohnung sowohl über das Treppenhaus, sowie auch über eine Aufzugsanlage, welche in den letzten Jahren aufwendig instandgesetzt wurde. Das Objekt wird über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Rosenheim mit Wärme versorgt.

Die Ausstattung

Man betritt die Wohnung durch den einladenden gefliesten Flur, von welchem aus alle Räume erschlossen sind. Vor etwa 10 Jahren wurden im Wohn- und im Schlafzimmer neue Steckdosen gesetzt, ebenso wurde in beiden Räume Laminat in Echtholzoptik verlegt. Das ebenfalls vor ca. 10 Jahren renovierte Bad lädt mit seiner Badewanne zum Entspannen ein. Da keine Einbauküche vorhanden ist, bietet Ihnen die Wohnung die Möglichkeit einer persönlichen Küchen-Gestaltung, entsprechend Ihren eigenen Vorlieben. Diese interessante Immobilie umfasst somit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer. Ebenfalls ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig und fest zugeordnet. Bei einer Wohnfläche von etwa 64 m² und einer guten Aufteilung der Räume können sich sowohl Singles als auch Paare schnell „Dahoam“ fühlen. Dazu trägt unter anderem die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, des Freibades und des Mangfallparks bei.

Die Lage

Die Stadt Rosenheim mit Ihren ca. 63.000 Einwohnern liegt im malerischen oberbayerischen Voralpenland am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Rosenheim besticht durch einen hohen Kultur- und Freizeitwert in der Umgebung, genauso wie durch die günstige Lage am wirtschaftlichen Knotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbruck. Unweit des Mangfallparks liegt die schöne Wohnung in der Innenstadt, von welcher aus Sie in maximal 5 Minuten in der Fußgängerzone gelangen. Der Bahnhof ist ebenso fußläufig erreichbar, wie das Freibad und das Eisstation. Somit sind Sie auch ohne eigenes Auto mobil und erreichen schnell Ihre Reiseziele. Die belebte Gegend verfügt über viele Restaurants, Bars und Cafés und ist ein bewährter Ausgangspunkt für kulinarische Entdeckungen. Auch das Nachtleben samt Ausgehen und Tanzen kommt durch den einen oder anderen der umliegenden Clubs nicht zu kurz, dennoch ist die Wohnanlage weit genug entfernt, um nicht von Nachtschwärmern gestört zu werden. Für die Erledigungen des täglichen Lebens stehen Ihnen unter anderem (weiterführende) Schulen, eine Technische Hochschule (TH Rosenheim), Nahversorger und die Fußgängerzone zur Verfügung. Erholung können Sie beim Wandern oder Radfahren an Mangfall- und Inndamm, sowie bei zahlreichen sportlichen Aktivitäten und in den nahegelegenen Restaurants finden. Kulturell Interessierte kommen auch auf ihre Kosten, denn die Umgebung hält eine Vielzahl an spannenden Orten bereit, die nur darauf warten erkundet zu werden.